Låna till kontantinsats vid bostadsköp 2023? Går det? Och vad är topplån? Börja din jämförelse av kontantinsatslån här. Det är i skrivande stund möjligt att låna till insatsen med ett privatlån och det är därför vi på Svenska lånenätverket skapade den här sajten redan 2010. För genom att informera om att man kan finansiera insatsen med ett privatlån så hoppas vi få in flera på bostadsmarknaden som annars inte hade haft en chans. Vi befarar att risken annars är att en hel generation hamnar utanför bostadsmarknaden helt och hållet. Kontantinsats.se ägs och drivs av Svenska Lånenätverket vars mål är att få svenskarna att jämföra lån för att spara pengar.
Låna till kontantinsats – Listan för december 2023
Räkneexempel: Annuitetslån 5 år, belopp 150 000 kr, rörlig ränta 4,30%, uppläggningskostnad 495 kr, aviavgift 0 kr, ger en effektiv ränta på 4,53%. Totalt belopp att återbetala 167 465 kr, fördelat på 60 avbetalningar, ger en månadskostnad på 2 783 kr. Uppdaterat 2022-05-25.
Räkneexempel: Annuitetslån 12 år. Effektiv årsränta 5.56 %. Ett lån på 300 000 kr kostar då 2 838 kr/månad (144 avbetalningar), dvs totalt 408 733 kr. Ingen start-/aviavgift. 5.42 % nominell ränta. Räkneexempel: Ett annuitetslån på 150 000 kr med 12 års löptid (144 betalningstillfällen) ger en månadskostnad på 1 539 kr. Totala kostnaden över 12 år blir 221 555 kr. 6,95% nominell årsränta. 7,18% effektiv årsränta. 0 kr i uppläggnings- och aviavgift. Rörlig ränta som sätts individuellt av långivarna. Återbetalningstid 1-18 år. Nominell ränta 4,95% – 19,90%. Räkneexempel: Lån till kontantinsats på 225.000kr. Annuitetslån på 10år. Nominell ränta 6.22%. (ränta utan övriga avgifter inräknade) Effektiv ränta 6.40%. (effektiv ränta betyder att alla avgifter är inräknade. Alltså ränta + övriga avgifter = effektiv ränta.) Det blir 2523kr i månad, dvs totalt 302747kr/10år. Totalt kostnad efter 10år är då 77747kr. (302747kr-225000kr=77747kr) OBS! Räntan är rörlig & sätts individuellt baserat på dina förutsättningar. OBS! Det är viktigt för oss att våra besökare vet om att vi ALDRIG samlar in några personuppgifter från våra besökare. Här på startsidan så sammanfattar vi stora delar av innehållet på Kontantinsats.se och här kan du ta dig fram i sammanfattningarna utan att behöva scrolla. Att förstå kontantinsatsen och dess finansieringsalternativ är en grundläggande del av husköpprocessen. I Sverige är det obligatoriskt att betala en kontantinsats om minst 15% av bostadens totala köpeskilling oavsett vilken bank du väljer. Denna regel gäller både för hus och lägenheter. För att du som husköpare enklare ska kunna navigera genom denna process har vi sammanställt en guide, Kontantinsats hus, där vi helt enkelt skriver om just insatsen vid husköp mer ingående. I de fall där den potentiella köparen inte har möjlighet att betala hela kontantinsatsen ur egen ficka med sparade pengar, kan ett privatlån (blancolån) vara ett alternativ för vissa. Detta lån kräver ingen säkerhet och räntan bestäms baserat på låntagarens kreditvärdighet. Det är emellertid viktigt att notera att banken kommer att inkludera privatlånet i dess bedömning av låntagarens totala skuldbörda och betalningskapacitet. Det är också värt att notera att reglerna kring finansiering av kontantinsats kan komma att förändras, så det är alltid bäst att vara uppdaterad med de senaste reglerna och riktlinjerna. För det är det enklast att fråga din bank där du planerar att ta det vanliga bolånet med bostaden som säkerhet. Läs mer om kontantinsats vid husköp » Kontantinsatsen vid köp av bostadsrätt är avgörande att förstå när man överväger att köpa en bostadsrätt i Sverige. En kontantinsats om minst 15% av bostadens pris är ett krav, men det går även låna till den delen i vissa fall men inte med bostade som säkerhet för lånet. Vår guide, Kontantinsats bostadsrätt, är för dig som planerar köpa en bostadsrätt och inte riktigt har koll på vad som gäller angående kontantinsatsen vid köpa av bostadsrätt. För de som inte har hela kontantinsatsen tillgänglig genom sparpengar eller liknande, kan ett privatlån vara ett alternativ i vissa fall. Det lånet är utan att man lämnar bostaden som säkerhet, i kontrast till bolån där bostaden fungerar som säkerhet. Till exempel, vid ett köp av en bostadsrätt för 2 miljoner kronor, kan en köpare ta ett bolån på max 1,7 miljoner kronor. Sedan måste köparen täcka den återstående kontantinsatsen om 300.000kr med sparpengar eller genom ett privatlån. Det är dock viktigt att komma ihåg att din totala skuldbörda och betalningsförmåga kommer att utvärderas av banken när du ansöker om finansiering. Hör alltid med banken vad som gäller just dig. Det är också väldigt viktigt att förstå att reglerna kring finansiering av kontantinsats kan komma att förändras, så det är alltid bäst att vara uppdaterad med de senaste reglerna och riktlinjerna. Fråga till exempel din bank vad som gäller när just du ska köpa en bostadsrätt. Läs mer om kontantinsats för bostadsrätt » Billån utan kontantinsats är ett privatlån. Även kallat blancolån och lån utan säkerhet. Det finns inget billån där du lämnar bilen som säkerhet för lånet som är utan insats. Där måste du alltid ha minst 20% i insats oavsett vilken bank eller långivare du väljer att låna pengar av. För dig som vill läsa mer om detta så har vi guiden Billån utan kontantinsats. Där kan du bland annat se omdöme och betyg på samtliga lån vi listar på Kontantinsats.se. Du bör läsa våran guide innan du väljer att låna. Det finns billån utan kontantinsats men då är det ett privatlån till bilen som gäller. Det finns inget billån där du lämnar bilen som säkerhet för lånet där du kan låna till 100%. Däremot väljer många att ta ett privatlån till kontantinsatsen. Vilket många bilhandlare fått kritik för att dom hjälpt till med eftersom 20% i kontantinsats vid billån med bilen som säkerhet har ett syfte. Och det försvinner lite om man även lånar till insatsen. Till Billån utan kontantinsats » Kontantinsatslån är ett lån du tar till insatsen vid köp av en ny bostad. Och det är alltid ett blancolån som gäller då. Vilket alltså är ett lån där du inte lämnar bostaden som säkerhet för lånet. Alltså inte ett vanligt bolån. Vissa banker kallar det även för privatlån eller helt enkelt bara lån utan säkerhet. Men vi skulle gissa att privatlån är det vanligaste ordet för det nu för tiden. Kontantinsatslån är alltid ett privatlån. Du kan aldrig lämna bostaden som säkerhet för ditt kontantinsatslån. För du får aldrig belåna mer än 15 procent. Och det är dessa 15 procent som är ett topplån som enbart går att lösas med egna pengar eller ett privatlån. Till fördjupning av Kontantinsatslån » Kontantinsats till lägenhet är igen skillnad så det är 15 procent som gäller även när du ska köpa lägenhet. Så köper du en lägenhet för 1 miljon så behöver du alltså 150.000kr i insats. Antingen med dina sparade pengar eller med ett privatlån om du har den ekonomi och väljer en bank som godkänner det. För alla som undrar om det finns bolån helt utan insats så har vi skapat Bolån utan kontantinsats. Där förklarar vi att det inte finns något bostadslån helt utan insats utan att det är minst 15 procent som gäller oavsett val av bank. Men att det går att finansiera insatsen med privatlån. Bolån utan kontantinsats finns inte. Tidigare var det 10 procent istället för dagens 15 procent men i vissa väldigt sällsynta fall var det ändå 100 procent upplåning. Kontantinsatsen har satts in för att dämpa prisutveckling samt vara en säkerhet för svenska banker. Resterande belopp kan täckas av ett bolån och kallas ibland för bottenlån. Vissa banker har även toppenlån och då kan det se ut så här: Bottenlån 75%, Toppenlån 10%, Kontantinsats 15%. Till fördjupning om Bolån utan kontantinsats » Här samlat vi vanliga frågor om kontantinsatsen vid köp av bostad: Svar: Ja, i nuläget är det möjligt att finansiera kontantinsatsen genom ett privatlån, även känt som blancolån. Detta lån kräver ingen säkerhet, vilket betyder att bostaden inte används som garanti för lånet. Räntan för ett privatlån bestäms individuellt, baserat på din ekonomiska situation och betalningsförmåga. Det innebär att en svagare ekonomi kan resultera i högre ränta och inte sällan mycket högre än vanliga bolånet med bostaden som säkerhet. Det är viktigt att påpeka att en förändring i regelverket kan påverka möjligheten att använda privatlån för kontantinsats i framtiden. Så, det vi beskriver här är baserat på hur situationen ser ut vid skrivande stund. Ta reda på exakt vad som gäller när du läser det här och ska köpa en bostad. Vad säger banken du planerar ta bolånet hos? I Sverige har vi ett bolånetak som innebär att du kan belåna upp till 85% av bostadens värde. Om du exempelvis köper en bostad för 3 miljoner kr, kan du ta ett bolån på upp till 2,55 miljoner kronor. Resterande 450.000kr måste täckas av kontantinsats, som kan finansieras genom besparingar eller ett privatlån. Men det är essentiellt att komma ihåg att banken förmodligen kommer att inkludera privatlånet i deras totala bedömning av din ekonomiska situation och betalningskapacitet när de avgör hur mycket du kan låna för att köpa bostaden. Din förmåga att betjäna både bolånet och privatlånet tas i beaktande. Så det är viktigt att kolla med banken vad som gäller för just dig. Privatlån kan ofta uppgå till 600.000kr, och möjligheten att få lån beviljat kan förbättras om mer än en person ansöker om lånet. Det är dock väldigt viktigt att noggrant överväga din återbetalningskapacitet för att säkerställa att du kan hantera lånebördan utan att äventyra din finansiella hälsa. Klarar du betala både bolån och privatlån till insatsen? Eller ska du spara ihop insatsen istället? För att se den aktuella räntan så går du in här på Riksbankens hemsida. Där ser du även hur den sett ut historiskt. Om du har ett bolån är det viktigt att du följer reporäntan och lär dig vad som är bäst för just dig vad gäller att binda bolånet eller inte. Och när du ska göra det och inte. Det är inte konstigt att många väljer att låna till kontantinsats när det tar 25år att spara till den. I Stockholm län kostar en villa i snitt 4 miljoner. Till det behöver du 600.000kr i insats. Skulle du lägga undan 2000kr i månaden så skulle det ta dig 25år innan du skulle kunna köpa villan med en insats på 15 procent. Det tycker vi så klart är helt orimligt. Vårt mål är att banker börjar med ett speciellt lån till just kontantinsatsen. Det ska fortfarande vara ett privatlån som inte belånar bostaden men vi vill att räntan sänks betydligt i jämförelse med dagens ibland VÄLDIGT höga ränta. Låna till bostad utan kontantinsats? Är det möjligt? Ja det är möjligt och det är framför allt det vi har som mål med det här sajten att informera om. Vi försöker reda ut skillnaderna på att låna till hela bostaden och belåna hela bostaden. För i Sverige får du inte belåna hela bostaden oavsett vilken bank du väljer. I Sverige har vi ett bolånetak som gör att du max får låna 85 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet för lånet. Det vill säga det du köper din bostad för eller får den värderad till. Så köper du en villa för 2 miljoner så får du alltså låna max 1,7milj med bostaden som säkerhet för det lånet. Sedan får du även låna kontantinsatsen som ligger på 15 procent och alltså 300.000kr vid köpa av en bostad för 2milj men inte med bostaden som säkerhet för det lånet. Hur många procent är det på en insats till ett fritidshus? Det är precis som vid hus/villa och lägenhet/bostadsrätt minst 15 procent i kontantinsats och det kan vara ännu mer än så. Ofta kräver nämligen bankerna mer än 15 procent vid köp av en sommarstuga då det är en betydligt osäkrare investering än en bostad många gånger. Det gör att du kan tjäna mycket pengar på att verkligen jämföra banker innan du ska låna pengar till en sommarstuga. Vi har väldigt många guider om just köp av sommarstuga / fritidshus och vårt råd är att du läser så mycket som möjligt av dessa först innan du ska låna pengar. Där kan du diskutera lån med oss på redaktionen och med andra besökare. Men framförallt kan du själv bilda dig en så bra uppfattning som möjligt över vad du har för alternativ till att låna pengar till sommarstuga/fritidshus. Privatlån till kontantinsats är en lösning för att kunna finansiera en kontantinsats på 15 procent (vid köp av bostad) om man inte har dom pengarna sparade. Ett privatlån är ett så kallat lån utan säkerhet, det vill säga ett lån där du inte behöver sätta någon i pant. Ta du ett bolån så har du bostaden som säkerhet för lånet. Men med ett privatlån lämnar du alltså inget i säkerhet. Därför tar långivaren en lite större risk med ett privatlån i jämförelse med till exempel ett bolån, vilket gör att dom måste ta lite mer betalt för det lånet. Men högre ränta. Vill du ta ett privatlån till din kontantinsats så jämför vi några såna alternativ under privatlån. Handpenning blandas allt för ofta ihop med insatsen. Men handpenningen är det du lägger när du skriver kontrakt och är ofta på 10% av vad du köper bostaden för. Men sedan är insatsen 15 procent av bostaden och det är hur lånet ser ut på tillträdesdagen. Det vill säga när du får nycklarna och bostaden är din. Vid bostadsköp i Sverige så måste du ha minst 15 procent i kontantinsats oavsett vilken bank du väljer att låna pengar av. Så letar du efter en bank med lägre insats så kan du sluta leta för du kommer inte hitta någon. Bolånetaket i Sverige är 85 procent. Vilket innebär att du bara få belåna bostaden upp till max 85 procent av bostadens värde. Så köper du en lägenhet för 2 miljoner så måste du ha minst 300.000kr i insats. Antingen med sparade pengar eller med ett privatlån. Ett privatlån är ett lån du tar utan att lämna någon säkerhet för lånet. Medan bolån är ett lån där du lämnar bostaden som säkerhet för lånet. Här ovan ser du en topp 10 lista över dom 10 mest populära privatlånen till att låna till kontantinsats med just precis den här veckan. Precis ovanför ser du när topplistan senast uppdaterades. Det vill säga när det antingen gjorts en ändring eller att alla uppgifter kontrollerats manuellt. Låna till kontantinsats – Jämför kontantinsatslån startade vi redan 2010 för att försöka göra något åt att allt fler hamnade utanför bostadsmarknaden gå grund av att de inte visste om att man kunde finansiera insatsen vid bostadsköp med privatlån. Det vill säga ett lån utan säkerhet där man inte lämnar bostaden som säkerhet för lånet. Det gör att fler som vill köpa en bostad faktiskt skulle kunna det redan idag utan att behöva spara ihop hela insatsen själv. Sedan är det självklart större chans att man kan få låna pengar till en bostad om man har så mycket pengar själv. Men chansen finns att man alltså får lägga till ett privatlån också och då är det ju värt att prova det? Idag handlar sajten om just det och om bostadsköp i stort. Det är Svenska Lånenätverket som äger och driver Kontantinsats.se och våran stora vision med sidan är att få ut fler på bostadsmarknaden som annars riskar att hamna helt utanför. Låna till kontantinsats är en av våra populäraste sajter. Vi har sedan en tid tillbaka ett Twitter-konto där du väldigt gärna får följa oss om du vill! Vi heter helt enkelt @Kontantinsats där också. Så vad twittrar vi om där då? Vi driver tyvärr ingen form av rådgivning om lån – varken här eller där. Däremot kan vi ge er råd och tips om vår sajt där. Vart du hittar vad och så vidare. Vi försöker även länka nyheter som har med privatekonomi att göra. Både tips om våra inlägg och andras artiklar. Det vill säga räntor, förändringar i lagar och regler och så vidare. Allt som har med din ekonomi som privatperson att göra helt enkelt. Vi försöker även länka nyheter som rör bostadsmarknaden rent generellt. Det vill säga olika tips från mäklare med mera. Hur som helst så hoppas vi att du testar att följa oss på Twitter och ser om det vi twittrar intresserar just dig. Vi följer alla som följer oss dessutom. Vi har en sida för dig som vill kontakta oss och den hittar du under Kontakta oss. Där kan du själv välja på vilket sätt du vill kontakta oss.Räkneexempel:
Bostadens pris: 2.000.000 kr Bolån: (85%) 1.700.000 kr Kontantinsats: (15%) 300.000 kr 
Innehåll i guiden Låna till kontantinsats
Kontantinsats vid husköp
Kontantinsats vid köp av bostadsrätt
Billån utan kontantinsats
Kontantinsatslån
Kontantinsats lägenhet
Bolån utan kontantinsats
Är det möjligt att låna pengar för kontantinsatsen?
Här kan du se reporäntan just nu
Spara till kontantinsats tar 25år?
Låna till bostad utan kontantinsats
Kontantinsats fritidshus
Privatlån till kontantinsats
Handpenning
Om Kontantinsats – Låna till kontantinsats
Svenska Lånenätverket äger och driver Kontantinsats
Följ gärna Kontantinsats på Twitter
Kontakta oss
